| Re:Sonderwünsche Neubau (Preise) |  |
>>>>>>Wie baust du denn? Bauträger? Ich habe solche Dinge mit den Gewerken persönlich verhandelt. Das war zwar nicht gerne gesehen, aber der Geschäftsführer des Bauträgers hat mir direkt gesagt, dass er das nicht verbieten kann, er aber das lieber über seinen Tisch laufen lassen würde, weil er ja auch die Bauzeit im Auge behalten muss (aka er gerne 10% noch drauf schlagen möchte.)
>>>>>>Die von dir genannten Aufpreise für Malerarbeiten sind allerdings absurd.
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>>>>>Über Bauträger. Keine Ahnung wie man da dann an die Gewerke rankommt.
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>>>>Du siehst die Gewerke doch zur Bemusterung, da hast Du die Gelegenheit.
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>>>Nee, ich gehe zum Bauträger zur Bemusterung. Die haben Ausstellungsflächen mit den ganzen Materialien. Mit den Gewerken komme ich gar nicht in Kontakt.
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>>>>>Zumal im Preis der Wohnung ja schon die Leitprodukte (Malerarbeiten Raufaser) enthalten sind. Ich zahle ja nicht weniger für die Wohnung, wenn ich die Malerarbeiten selbst verhandle.
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>>>>Zumindest sparst du dir den Aufschlag des Bauträgers und eigentlich müsste die Raufaser verrrechet werden, wenn du sie nicht nimmst. Habt ihr schon unterschrieben?
>>>>Gerade am Punkt Malerarbeiten würde ich diskutieren.
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>>>Haben noch nicht unterschrieben. Wir gehen heute zur Bemusterung. Problem ist, dass wir die Wohnung haben wollen, weil die Lage für uns einfach passt. Wenn die sich quer stellen, können wir letztlich nur die Unterschrift rauszögern.
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>>>Mal noch was anderes. Ist es, wenn man ohnehin nur weiße / einfarbige Wände haben will, nicht besser Streichputz anstatt Tapeten zu verwenden? Das müsste sich doch auch später leichter mit anderen Farben überstreichen lassen, oder? Gibt es bei Streichputz irgendwelche Nachteile?
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>>Meistens werden die Wände nicht tapeziert sondern glatt verputzt. Überstreichen kann man ein Malervlies aber genauso wie eine verputzte Wand. Da gibt es aus meiner Sicht keine Nachteile.
>>Der Vorteil (insbesondere für den Bauträger) ist das kleinere, später auftretende Mängel wie z.b. kleinere Putzrisse oder Putzabplatzungen an Stoßkanten von der Vliestapete kaschiert und nicht sichtbar werden. Das Nacharbeiten während der Gewährleistung minimiert sich dadurch merklich.
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>Hat Streichputz dafür dann irgendwelche optischen Mängel/Nachteile in Wohnungen?
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Nein.
>Müsste das dann günstiger sein als Raufaser (auch wenn das bei uns laut Liste nicht angeboten wird)? Ich mag die Optik von Raufaser einfach nicht mehr.
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Raufaser ist einfach die billigste Tapetenart. Durch die raue Oberfläche kaschiert sie gut Unebenheiten in der Oberfläche von Wänden und Decken, weswegen man da theoretisch beim verputzen nicht ganz so akkurat arbeiten muss wie bei einem Sichtputz. Insbesondere bei Betondecken ist es manchmal nicht so einfach diese gerade bei den Deckenstößen hundertprozentig glatt zu bekommen. Deswegen wird da in den allermeisten Fällen als Standard Raufaser tapeziert. Bei einer glatten Vliestpete an der Decke siehst du je nach Lichteinfall jeden noch so kleinen Hubbel. Deswegen ist da eigentlich eine bessere Putzqualität erforderlich, die natürlich auch teurer in der Ausführung ist.
>Wie sieht es denn mit deinen Erfahrungen bzgl. der Sondersachen aus? Sind die Aufschläge üblich oder wird da normalerweise eigentlich nur ein Aufschlag fürs bessere Material genommen?
Sonderausstattungen sind für den Bauträger immer nervig, weil sie den Bauablauf, Koordination und Materialbeschaffung verkomplizieren. Deswegen ist es auch nicht unüblich das da durchaus ordentliche Aufschläge erhoben werden, die nicht selten höher sind als es der eigentliche Listungsunterschied vermuten läßt.
Wenn wir eine Wohnanlage errichten ist es für mich das einfachste wenn ich z.b. 20 mal exakt das gleiche Bad einbauen kann. Dann können wir auch höherwertige Sanitärgegenstände zu merklich besseren Konditionen einkaufen. Wenn ich aber 20 individuelle Bäder einbauen muss wird alles merklich teurer und der Bauablauf deutlich komplizierter.
Z.b. Waschbecken Standard in guter Qualität kostet Liste Sanitärhandel 100,-€. Das Ding kann ich dann in größerer Menge für twa 50 € einkaufen. Wenn jetzt der Chiffan aber das schicke M! Spezial Waschbecken für 200,-€ möchte denkt er natürlich er bekommt für das Standarwaschbecken eine Gutschrift über 100,-€. Kriegt er aber nicht sondern lediglich die 50 € und muss für das gewünschte Waschbecken 150€ Aufpreis bezahlen weil er das Einzelbecken auch nicht rabattiert bekommt.
Ähnlich verhält sich das auch bei den Malerarbeiten. Der Maler ist i.d.R. ein Subunternehmer und erhält für seine Arbeiten einen ausgehandelten Pauschalpreis, mit dem er sich normalerweise keine goldene Nase verdient. Der Gewinn wird da mit Sonderleistungen gemacht. Wenn da jetzt etwas aus der Reihe bestellt wird sind daher die Aufpreise meist höher als erwartet, da hierfür dann die üblichen qm Preise aufgerufen werden und die verrechneten Standarpreise meist deutlich niedriger sind als wenn die Leistung seperat abgerechnet werden würde.