| Re:Immobilienprüfung vor Kauf |  |
>>>Ok, ich vermute wir reden von höchst unterschiedlichen Qualitätsstufen der Objekte die man besichtigt.
>>>
>>>Weil Du offensichtliche Mängel ansprichst die nicht schon im Expose stehen. Was zb meinst du damit?
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>>>Also ich zb bei unserem Haus würde sicherlich schreiben:
>>>- Die Heizung sollte mal getauscht werden.
>>>- Das Dach ist noch in gutem Zustand aber einige Dachziegel zeigen schon Abnutzungen die mal ein Austauschen indizieren würden. Über kurz oder lang würde es sich anbieten das Dach zu renovieren.
>>>- Fenster sind schon alt. Noch dicht. Entsprechen aber sicherlich nicht den aktuellen energetischen Anforderungen. Hier wäre zu überlegen ob man sie nicht austauscht.
>>>- Risse gibt es keine. Keller ist nie feucht. Wasserschäden gab es keine. Schimmelstellen sind nicht bekannt.
>>>
>>>So das wär's. Mehr würde mir zu unserem Haus in dem ich seit 30 Jahren wohne wirklich nicht einfallen. Und ich wüsste auch nicht inwieweit ich mehr ins Detail gehen müsste wenn es um Mängelbeschreibungen für eine Erstbesichtigung geht.
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>>Deswegen ja auch mein "Verlangen" nach einem standatisierten Erstgutachten. Eben weil jeder Verkäufer/Makler eine andere Ansicht dazu hat.
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>Ich vermute mal du hast wenig mit Gutachtern zu tun.
Korrekt ;)
>Die Vorstellung das unterschiedliche Gutachter zu gleichem Ergebniss kommen bewahrheitet sich in der Realität so gut wie nie. Ausserdem wirst du in solchen Gutachten auch nie irgendwelche wirklichen Garantien finden. Da stehen dann Sätze drin wie: "Die sichtbaren Installationsleitung entsprechen dem üblichen Standard des Baujahrs" oder "Über Art und Ausführung der Dachdämmung kann ohne Bauteilöffnung keine Aussage getroffen werden" oder "Feuchteschäden waren bei einer Sichtprüfung nicht erkennbar". Darüberhinaus beschreibt ein Gutachten lediglich den Istzustand. Bei einem Riss im Mauerwek steht da ledigich drin wo der ist und in welcher Dimension. Da steht aber meist nicht drin ob und inwiefern der bedenklich wäre und auch eine Aussage über Mängelbeseitigungskosten gibt es nur bei detaillierteren Gutachtern bei denen dies explizit angefragt wird. Die Summen die da gennant werden sind aber auch immer völlig ohne Gewähr und können tatsächlich erheblich abweichen.
Gut zu wissen, bisher standen wir eh nur 2 mal vor Abschluss, wo aber mein Bekannter als Sachverständiger (macht es allerdings nicht beruflich) uns ausreichte um Dinge einzuschätzen.
Wie gesagt, war primär ein Frust rauslassen, hätte auch in den 'Was ich noch sagen wollte' Thread gepasst :)