| Re:Ideologie der Mitte |  |
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>>Zum Thema Luxussanierungen: Es gibt keine Kostengünstigen Sanierungen mehr weil der Staat die Anforderungen an Sanierungen in schwindelerregende Höhen geschraubt hat. D.h. wenn wir einen 70er Jahre Kasten nach Enev modernisieren wird es immer teuer. Es gibt also nur noch die Wahl zwischen modernisieren gemäß gesetzlicher Vorgaben und teurer Miete oder vergammeln lassen und günstige Miete. Und selbst bei ersterem hat das noch gar nix mit Luxus zu tun sondern bezieht sich lediglich auf den aktuellen energetischen Standard.
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>Du musst doch nicht bei jeder Sanierung nach Enev modernisieren. In vielen Fällen erfolgt das auch bei den "Luxussanierungen" nicht. Wenn du irgendwo eine schicke Küche und Bad einbaust, die Maler durch die Wohnung jagst und Parkett verlegen lässt, wirst du die Wohnung in vielen Fällen erheblich teurer vermieten können, aber irgendwelche sehr teuren energetischen Sanierung werden dadurch nicht automatisch Pflicht.
Es kommt immer darauf an was man macht. Bei einer Gebäudesanierung, wovon ich jetzt mal ausgegangen war, ist ntürlich deutlich mehr zu machen als „nur“ bei einer Wohnungssanierung und wenn du energetisch sanierst musst du das nach Enev machen.
Man sollte jedoch beachten das selbst eine Wohnungssanierung z.b. in einem Haus aus den 70ern eine Menge Geld kostet.
Mit Installationen, Bad, Küche, Elektro Unterverteilung, Böden, Türen und Malerarbeiten kommst du da ganz schnell auf Beträge von 40.000,-€ bei einer 80qm Wohnung. Wenn du da jetzt die Kaltmiete um 200,-€ erhöst brauchst du fast 20 Jahre bis sich die Kosten wieder amotisiert haben und bis dahin ist ja auch das ein oder andere wieder fällig. Ich denke der Erhaltungsaufwand für Wohnungen wird von vielen deutlich unterschätzt.
Die große Frage ist ja immer ob das im Einzelfall notwendig und sinnvoll ist. Wir machen solche Wohnungssanierungen eigentlich immer bei älteren Wohnungen bei einem Mieterwechsel weil das i.d.R. die einzige Möglichkeit auf Lange Zeit ist eine Wohnung umfassend auf Vordermann zu bringen, was da auch immer wirklich notwendig ist. D.h. solange die Leute drin wohnen und zufrieden sind lassen wir sie mit großen Sanierungen in Ruhe und lassen auch die Miete auf moderatem Niveau. Bei einem Mieterwechsel wird eine komplett sanierte Wohnung aber natürlich auch teurer vermietet als die unsanierte zuvor.