| Re:Wie funktioniert Immobilien-Vermittlung / Makler? |  |
>1) Hier im Forum wurde mal empfohlen, keinesfalls nur auf die Suchportale zu setzen, weil kostenpflichtig und daher für Makler nicht so interessant. Habe daher alle relevanten Makler angeschrieben (sind so ungefähr 10), und um Aufnahme in die Interessentenkartei gebeten, also Exposes gerne vorab zuzusenden. Die meisten haben nett und bejahend geantwortet. Machen tut es aber nur einer. Die anderen schicken nie etwas, auch nicht, bevor sie es auf Immoscout etc. veröffentlichen. Wieso?
Habe beim Kauf ähnliche Erfahrungen gesammelt. Viele scheinen einfach unprofessionell zu arbeiten. Würde ihnen ja eigentlich kostenseitig entgegenkommen wenn sie die Projekte im Vorfeld los werden.
>2) Ein Makler, der sowohl nett ist wie auch interessante Objekte hat, hat eine eigenwillige Strategie: Manches steht auf Immoscout, manches auf seiner Webseite, manches hat er nur (!) in seinem Schaufenster ausgehängt. Ich habe ihn mal gefragt, was das soll, er meinte, er habe da eine "abwechselnde Strategie". Mir leuchtet nicht ein, welchen Sinn das haben sollte?
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>3) Macht ein aktiver Suchauftrag an einen Makler Sinn? Kommt man dann in der Priorität noch höher? Wirklich SUCHEN können die ja kaum, die können ja nur vermitteln, was ihnen eh angeboten wird. Macht das auch bei Mietinteresse Sinn, oder allenfalls bei Kauf? Würde ja wohl nach Bestellerprinzip dann Courtage bedeuten.
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>4) Es gibt hier immer mal wieder Neubauprojekte mit 5-10 Wohnungen. Die sind aber immer bereits alle verkauft, bevor auch nur ein Spatenstich gesetzt wurde. Wo kommen denn da die Käufer her? Meist ist es "direkt vom Bauträger", oft ohne Makler. Wer vermarktet denn solche Wohnungen? Banken und Sparkassen? Sehr oft sind das dann Käufer, die das als Kapitalinvestment betreiben und da nicht wohnen.
Bei Bauträgern werden Projekte teilweise im Vorfeld angekündigt. Da haben wir unsere Daten hinterlassen und dann Infos zugeschickt bekommen, sobald die Wohnungen in den Verkauf gingen. Du kannst auch die Wohnungsbaugesellschaften abklappern und da nachfragen.
>5) Es gibt manchmal Objekte, die kämen zwar in Frage, sind aber zu teuer. Stehen dann aber Monate lang drin, will anscheinend auch sonst keiner, trotz angespanntem Markt. Gemäß Angebot und Nachfrage müsste dann ja mal der Preis sinken, aber das sieht man nie. Spekulieren da alle drauf, dass das schon irgendwann jemand nimmt, oder läuft die Rabattverhandlung dann direkt? (Ich habe noch nie gehört, dass angesichts des aktuellen Marktes jemand erfolgreich eine Miete nach unten verhandelt hätte...)
Sehe ich auch öfters. Teilweise werden da Wohnungen seit fast einem Jahr immer wieder neu eingestellt. Das sind dann Objekte wo der Verkäufer einfach nicht verkaufen muss und auf nen Dummen hofft. Mittlerweile findet sich ja für das übelste Loch noch jemand.
>6) Neulich gab es eine sehr interessante Wohnung, von privat auf Immoscout angeboten, Kontaktaufnahme aber nur für Plus-Abonnenten. Habe das dann tatsächlich gemacht (kostenpflichtig), den Anbieter kontaktiert, aber nie eine Antwort bekommen. Laut Immoscout wurde der Vermieter aber nur dreimal kontaktiert. Mich schon geärgert, weil ich auf eine Masche reingefallen bin, die Leute zu kostenpflichtigen Abos treiben soll. Einen Monat später dann die gleiche Wohnung auf einem anderen Portal (kostenlos) gesehen, wieder kontaktiert, wieder keine Antwort. Verstehe ich nicht. Doch Abomasche? Vermieter kennt mich (unbekannterweise) und mag mich nicht?
„Plus“ ist leider eine Masche von Immoscout. Die Wohnungen selbst sollten prinzipiell echt sein, nur wird der Privatverkäufer teilweise (nach dem Zufallsprinzip?) dazu gezwungen unter dieser Option zu inserieren. Der kann dann gar nichts anderes auswählen. Nach 2 Tagen sind die Objekte i.d.R. aber für alle anschreibbar. Die Option kann allerdings auch für Interessenten ziemlich nützlich sein. Beim Kauf sieht man dann, wie groß die Nachfrage ist und ob es sich lohnt beim Preis zu handeln.