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Kenne das auch. Eine große Gesellschaft jucken Anwaltsschreiben nicht; da würde ich eher mit der Öffentlichkeit drohen. Lokalzeitung oder RTL. Die lieben solche Geschichten. Klagen sind zeitaufwendig und in ihrem Ausgang unsicher.
Bei einem privaten Vermieter könnte ein Mahnbescheid helfen.
Vermeiden würde ich eigene Anwaltskosten.