| Für individuelle Bewertungen Bullshit |  |
Ich mach hier u.a. auch öfters mal Wertgutachten fürs Nachlassgericht oder Erbschaftsangelegenheiten.
Dabei gilt es eine ganze Reihe individueller Faktoren zu berücksichtigen, die man eben nicht aus einem Google Bild und der Bodenrichtwertkarte zusammenschustern kann. Da geht es erstmal um die Gebäudeart, Ermittlung des geeigneten Bewertungsverfahren (Sachwert, Ertragswert, Vergleichswert), dann Baujahr, Zuschnitt/Raumaufteilung, Nutzungszweckeignung, Baujahr, Bauweise, technischer Zustand, Gebäudeschäden, Ausstattung, Aussenanlagen u.v.m.
Solche Programme sind sicherlich tauglich um einen groben Marktüberblick oder auch Differenzen zwischen Stadtvierteln erkennen zu können, jeder der dir aber erzählt er kann den tatsächlichen Gebäudewert eines Hauses auch nur halbwegs brauchbar ermitteln ohne das Gebäude in Augenschein genommen zu haben redet Schwachsinn.