| Re:Immobilienprüfung vor Kauf |  |
>Ok, ich vermute wir reden von höchst unterschiedlichen Qualitätsstufen der Objekte die man besichtigt.
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>Weil Du offensichtliche Mängel ansprichst die nicht schon im Expose stehen. Was zb meinst du damit?
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>Also ich zb bei unserem Haus würde sicherlich schreiben:
>- Die Heizung sollte mal getauscht werden.
>- Das Dach ist noch in gutem Zustand aber einige Dachziegel zeigen schon Abnutzungen die mal ein Austauschen indizieren würden. Über kurz oder lang würde es sich anbieten das Dach zu renovieren.
>- Fenster sind schon alt. Noch dicht. Entsprechen aber sicherlich nicht den aktuellen energetischen Anforderungen. Hier wäre zu überlegen ob man sie nicht austauscht.
>- Risse gibt es keine. Keller ist nie feucht. Wasserschäden gab es keine. Schimmelstellen sind nicht bekannt.
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>So das wär's. Mehr würde mir zu unserem Haus in dem ich seit 30 Jahren wohne wirklich nicht einfallen. Und ich wüsste auch nicht inwieweit ich mehr ins Detail gehen müsste wenn es um Mängelbeschreibungen für eine Erstbesichtigung geht.
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>Erwartet man dass ich da jede Ecke angebe bei der man bei Transport von Kisten angestossen ist so dass die Wandfarbe da sichtbar abgegangen ist? Will man wissen dass die Heizkörper im Dachgeschoss hin und wieder leicht hörbare Geräusche von sich geben (Indiz für alte Leitungen? Keine Ahnung!).
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>kurz: Welchen Detailgrad bei der Mängelbeschreibung erwartest Du? Alles was unmittelbar gemacht werden muss damit ein Wohnen im entsprechenden Zimmer überhaupt zumutbar ist? Oder auch Kleinigkeiten die vielleicht nur einem pedantischen Querulanten auffallen würden.
>Magst Du vielleicht Beispiele bringen für fehlende Mängel die Du in deinen Fällen im Expose vermisst hast?
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>gruß
Vor allem wäre der Verkäufer schön blöd, wenn er sich durch einen Fachmann bösgläubig machen lässt, denn er haftet ja nur für ihm bekannte, verschwiegene Mängel. Wenn er als Laie nix weiß, haftet er nicht.