| Re:Neubauen vs. Sanieren - Kosten eines Gutachters? |  |
>Wir stehen aktuell vor der Entscheidung was wir mit dem Einfamilienhaus von 1963 tun sollen. Da wohnt aktuell noch meine Mutter drin. Die Lage ist super, das Grundstück besteht aus 690 qm Fläche. Wir haben auch schon darüber nachgedacht es zu verkaufen, aber dann müssten wir etwas neues für meine Mutter finden, was leider zurzeit überhaupt nicht einfach ist. Ein paar Sachen habe ich bereits im Haus über die letzten Jahre modernisieren lassen, Kellerfenster, Treppe, und Heizung. Ein Bad wurde ebenfalls komplett neu gemacht inkl. Verlegen der Rohre.
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Bei 690qm Größe und Superlage käme ein Verkauf schon mal nicht in Frage. Denn so abgedroschen der Spruch auch ist, die Lage ist das auschlaggebende und einzige unveränderbare Kriterium an einem Haus.
>Aber da stehen demnächst deutlich größere Investitionen an (Elektroinstallation, Dach etc.). Bevor ich da eine Entscheidung treffe brauche ich einfach Zahlen, Daten, Fakten.
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>Ich habe nämlich keine Lust, wenn das ein Faß ohne Boden wird und ein Abriß inkl. Nebau nur unwesentlich teurer wird. Deshalb würde ich gerne mit einem Gutachter (Architekt oder Bauing.) eine Vor Ort Begehung durchführern. Der soll mir alle Sanierungsmaßnahmen aufschlüsseln und die ungefähren Kosten benennen. Weiß jemand wie teuer eine solche Beauftragung ungefähr ist?
Ein Sachverständiger kostet hier so ab 100,-€/Stunde. Eine Begehung des Hauses mit einer groben Einschätzung der Kosten sollte nicht allzu teuer sein. Jemand der Ahnung und Erfahrung hat kann dir da relativ leicht sagen in welcher Größenordnung sich eine Sanierung bewegt ohne erst tagelang rum zu rechnen.
Wir machen hier recht häufig solche Sanierungen und meist kann ich schon nach einer kurzen Sichtung den erforderlichen Kostenrahmen recht genau abschätzen.
Ausgehend von einem Haus aus den 60ern in mehr oder weniger Originalzustand und 140qm Wohnfläche würde ich mal folgende Kosten ansetzen:
Neues Dach: ca. 30.000,-
Neue Elektroinstallation: ca. 15.000,-€
Neue Fenster: ca. 15.000,-€
Fassadensanierung: 30.000,-€ (incl. Dämmung)
Neue Sanitärinstallation: 10.000,-€
Neue Heizung: 10.000,-€
Das wären erst mal die Basics. Dazu kommt dann noch das ein oder andere nach Notwendigkeit oder Wunsch. Z.b.
Ist der Keller trocken? Falls Nein +ca. 20k für Erdarbeiten und Hausdrainage
Neues Bad/Bäder/WCs erforderlich?
Neue Bodenbeläge, Malerarbeiten u.ä.
Besondere Elektroinstallationen (Bussystem o.ä.), Solaranlage, Wärmepumpe, Lüftungssystem etc.
Unterm Strich rechenen wir bei solchen Häusern immer mit folgenden Gesamtkosten:
100.000 für das Notwendigste
150-180.000 wenn es ansprechend aber bezahlbar werden soll
220-250.000 wenn es was richtig schickes werden soll.