| Re:Mal was zu Baukosten und Mietpreisen |  |
>>>Aus meiner Sicht letzteres, weil zuviel Geld im System.
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>>Das liegt in einer solchen Region nicht an zu hohen Preisen, diese Preise entstehen durch die technischen Anforderungen die über die letzten Jahre massiv verschärft wurden.
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>aber was sind die technischen Anforderungen? vernünftige Dämmung ist ja bei einem Neubau nicht so wahnsinnig teuer. Wir haben 1999 eine Neubau Wohnung gekauft. Als Luxus empfand ich da nur den Fahrstuhl (sahen die Käufer im 5. OG vermutlich anders) und die KFZ Stellplätze im EG/Garage.
>
Seit 99 haben sich die Anforderungen nochmals massiv erhöht.
Kurzfassung:
3-fach Verglasung
Aussendämmung oder spezielle (teure) Dämmziegel
Zwangsentlüftungsanlagen - Stromkosten + 6 monatiges Wartungsintervall incl. Filtertausch
Verpflichtung zum Einsatz erneuerbarer Energien i.d.R. Solarkollektoren
Ohne Flächenheizungen (z.b. Fußbodenheizungen) lassen sich die energetischen Anforderungen eigentlich nicht mehr erfüllen.
Elektr. Beheizung von Dachentwässerungen und Fahrstuhlelektronikräumen
Erhöhte statische Anforderungen
Massiv erhöhte Brandschutzvorgaben. Zusätzliche Brandschutzwände, Brandschutztüren und Fenster mit regelmäßigen Waartungspflichten.
30% der Wohnungen müssen barrierefrei ausgeführt sein.
Erhöhte Schall- und Wärmeschutzanforderungen an Wohnungstüren.
Automatische Türschließer verpflichtend an allen Wohnungstüren.
u.v.m.
Das ist nur ein kleiner Auszug an aktuellen Anforderungen und es werden jährlich immer mehr.
>Was ich viel heftiger finde, ist die Entwicklung der Nebenkosten. Strom und Gas kann ich ja noch verstehen, aber dazu gekommen ist u.a.
>-Legionellenprüfung
>-Wartung Rauchmelder
>-24 Stunden Notruf Fahrstuhl.
>-Wartungsvertrag Parksystem
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Absolut. Die Betriebs- und Wartungskosten für die ganzen technischen Anlagen sind in den letzten Jahre deutlich gestiegen.
Im Schnitt liegen die umlegbaren Nebenkosten bei uns bei ganz Neuen Anlagen etwa 10-15 höher als bei vergleichbaren Wohnanlagen aus den 2000er Jahren, was in erster Linie ja die Nutzer/Mieter der Wohnungen belastet.
>Ausserdem gibt es so Kosten wie Schneeräumung und Treppenhausreinigung. Früher hat man das selbst gemacht, aber heute will das ja keiner mehr, also mehr zahlen...