| Re:Höhe Hausgeld |  |
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>Im Gesamtdurchschnitt aller von uns verwalteten Wohnungen (über 1.000 Einheiten) komme ich auf einen Durchschnittswert von ca. 2,-€ Nebenkosten pro m² Wfl. incl. Heizkosten. Nicht enthalten sind hier Verwaltergebühren und Beiträge zur Instandhaltungsrücklage.
>Die Rücklagenzuführung von 190,-€ erscheint mir ebenfalls sehr hoch. Bei Objekten ähnlichen Baujahres in baulich und technisch gutem Zustand ohne nennenswerten Renovierungsstau würde ich ca. 50-60 € Rücklagenzuführung bei der genannten Wohnungsgröße als ausreichend erachten.
>Ohne den genauen Zustand des Gebäudes zu kennen läßt sich hierüber allerdings nur schwer eine Aussage treffen. Gerade Gebäude aus den 70ern können bei technischen und/oder energetischen Sanierungen horrende Summen verschlingen. Aufklärung hierüber verschafft dir hier nur ein Blick in die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen oder ein Gespräch mit dem Hausverwalter.
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>Aber: Meine Aussagen sind alles nur ganz grobe Richtlinien, da es etliche Faktoren gibt die Nebenkosten nach unten oder oben beeinflussen können.
Danke erst mal für die Infos. Letztlich zahlt man dann also aktuell für Sachen die in der Vergangenheit vernachlässigt wurden. Vorteil wäre dann ein eventuell niedriger Kaufpreis der Immobilie. Gibt es eigentlich immer einen langfristigen Plan bzgl. der Rücklagen, so dass absehbar ist, wie sich das in den nächsten Jahren entwickelt? Wenn bspw. ersichtlich ist, dass nach 2-3 Jahren die Rücklage gesenkt wird, ist das natürlich etwas anderes als wenn ich davon ausgehen müsste, die nächsten Jahrzehnte den Betrag zu zahlen.
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