Antwort auf den Beitrag "Re:Hat jemand Zugriff auf diesen Artikel?" posten:
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Nachricht:	>>>>>>Ich glaube eher du hast überhaupt keine Ahnung von der Materie. >>>>>>Ich kenne keinen Immobilienbesitzer der Wohnungen nicht vermietet, weil er so leichter Geld verdienen kann. >>>>> >>>>>Ich kenn Immobilienbesitzer, die ihre Wohnungen leer stehen lassen, weil ihnen das Vermieten zu mühsam ist. >>>> >>>>Und die haben dennoch Kosten, die ihre Wertsteigerung mindern und wenn sie Pech haben, dann geht das richtig schief, weil die Wertsteigerung bis zum Verkauf keine mehr ist. >>>>Clever ist das definitiv nicht. >>> >>>Und macht auch kaum einer, zumal die Preise 2022/23 ja größtenteils gefallen sind bzw. noch fallen, die paar Einzelfälle die das wirklich machen sind sicher nicht der Grund der Misere. >>> >>>Das Tolle an Investitionen in Immobilien ist der Eigenkapitalhebel. Man kann mit relativ wenig EK (10%) investieren und steuerliche Vorteile mitnehmen und den Mieter die Bude abzahlen lassen. >> >>Und hier ist der Haken. Nich hat Berlin moderate Preise, doch wenn sie mal München Niveau sind, findest du kaum mehr Mieter, die das bezahlen können. Erst in der TZ überflogen, dass Neubauten und Sanierte bei gut 21€/qm kalt liegen. >>Dazu kommt noch, dass d3r Leerstand zunimmt, mit der "Ausrede", man finde ja keine Mieter mehr. >> >>Und Wohnungen, welche über geförderten Wohnungsbau (gedeckelter Mietpreis) gehen rechnen sich auch nicht mehr, da die Grundstückspreise so hoch sind, dass von den max. erlaubten Mieteinnahmen nicht mal dieser bezahlt werden kann, so dass viele Genossenschaften schon die Segel streichen und nix mehr bauen, sondern nur noch an Investoren verkaufen. >> >>Der Mietmarkt in München ist also kaputt. Berlin und Stuttgart werden folgen. > >Dass sich bezahlbarer Wohnungsbau nicht mehr rechnet, ist zum großen Teil Verdienst absurder Umweltauflagen. Ein Sozialbau in einer C-Lage kostet nahezu dasselbe wie ein Luxusbau in einer A-Lage, wenn man das Grundstück mal weglässt. Man darf auch nicht kostensparend sanieren, neinnein, wenn man mal anfängt und z.B. neue Fenster einbaut, dann darf es auch gleich ne neue Heizung und Fassadendämmung sein. > >Aber: ein Haus leerstehen zu lassen ist immer noch teurer, als es zu vermieten und wenigstens einen Teil der Kosten reinzuholen, denn Zins und Tilgung und Hausgeld fallen ja weiterhin an. Was wir daher vermutlich sehen werden ist, dass die EK-Quote bei den gesuchten Lagen steigen wird, denn da besteht ja ein erheblicher Hebel, die monatlichen Kosten für den Vermieter zu senken. Eine abgezahlte Wohnung kannst Du theoretisch für einen Euro über den Fixkosten (Hausgeld) vermieten, dann kann man immer noch auf eine Wertsteigerung hoffen. > >Und es gibt noch andere Varianten. > >Mit drei Kindern müssen wir jetzt langsam aus meiner (getilgten) ETW raus, mein Plan ist, die alte Wohnung an meine Frau zu verkaufen, damit habe ich das EK (etwa 40-50%) für ein Haus und sie vermietet die Butze. Das liefert mit den Steuervorteilen zusammengerechnet genug Recurring Income um den wesentlichen Teil der Raten für das Haus zu löhnen. Auch da wären wir schön blöd, die Wohnung leerstehen zu lassen.
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