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>Angenommen man kauft eine Wohnung um 400.000 Euro und der Wert steigt im Jahr um mehr als 10%, sind das minimum 40.000 Euro Gewinn für einfach nichts tun.
Wer kennt ihn nicht - den Immobilienkauf ohne Nebenkosten und ohne monatliche anfallende Kosten für die Bude.
Nehmen wir mal dein Beispiel, gehen davon aus das der Käufer die Wohnung ohne Finanzierung bezahlt (damit keine zinsbelastung und Vorfälligkeit entstehen kann) und beachten die Regeln in Österreich.
Damit es günstig bleibt kaufst du auch noch ohne Makler.
Die Wohnung kostet 400.000 und es kommen ziemlich genau noch 5 Prozent Erwerbsnebenkosten hinzu. Also sind wir schon bei 420.000. Wenn man eine Wohnung in Österreich kauft und nach einem Jahr wieder verkauft und sie nicht selbst genutzt hat, muss man 30 Prozent des Gewinns versteuern. Sind weitere 12.000 bei der angenommenen Steigerung um 10 Prozent. Die monatliche Belastung für Gebäudeversicherung, Hausverwaltung, laufende Betriebskosten, Rücklagen, Müll, usw dürften sehr konservativ gerechnet locker 250 pro Monat sein. Macht also auch nochmal 3.000 Euro.
Das bedeutet dir bleiben im bestfall 5.000 Euro wenn du die Wohnung nach einem Jahr verkaufst und sie auch wirklich im Wert um 10 Prozent gestiegen ist- also eine Rendite von 1,25 Prozent. Klingt nach einem großartigen Deal und ist ganz nah an den von dir erwarteten 40.000.