| Frage zum laufenden Immobilienkredit |  |
Wir haben vor ca. 8 Jahren für unser Reihenendhaus eigentlich einen super Kredit bekommen. Der Zinssatz liegt bei ca. 2.4% mit einer Zinsbindung von 20 Jahren. Nun sind 7.7 Jahre um und wir haben schon durch fleißiges Sparen und Lohnsteigerung 50% vom Kredit durch Sondertilgung abbezahlt. Wir können bis zu 10% der Kreditsummer pro Jahr sondertilgen. Wir haben dieses Scenario gewählt, da wir eine niedrige monatliche Tilgung zunächst vorgesehen haben. Insgesamt dürfen wir die monatliche Zahlung nur zweimal in der Laufzeit anpassen, daher fanden wir dieses Vorgehen besser planbar. Die monatlichen Zinsen sind zwar noch dreistellig, aber wären für uns keine Belastung. Wir haben bewusst dieses Reihenhaus gewählt, da es das niedrigste Risiko für uns gewesen ist. Manchmal ärgert man sich natürlich, dass man sich nicht mehr getraut hat. Aber genau deswegen haben wir natürlich recht schnell Kapital aufgebaut und den Kredit bedient.
Wenn wir den Kredit nun so laufen lassen, dann sind wir in 10.3 Jahren (also insgesamt 18 Jahren) durch.
Mein ursprünglicher Plan war es das Haus in 2.3 Jahren abzubezahlen und nach etwas neuem zu schauen. Der Markt gibt dies nun nicht wirklich her.
Wir möchten definitiv in spätestens 10 Jahren in ein Einfamilienhaus einziehen. Wir wären auch nicht abgeneigt dies zeitnah zu machen sollte es der Markt und das Angebot hergeben.
1. Nun meine Frage, gibt es irgendeine Möglichkeit die Vorzüge des jetzigen Kredites voll auszunutzen?
2. Ist es noch sinnvoll eine Sondertilgung zu machen? Insbesondere dann, wenn Geldreserven vorhanden sind? Oder besser erstmal das Geld beiseite legen und nach einer Kreditlaufzeit von 10 Jahren (also in 2.3 Jahren) nochmals alles neu bewerten? Für die restlichen 8 Jahren des Kredits müssen wir nur noch insgesamt 6200€ Zinsen zahlen.
3. Wir hätten die Möglichkeit eine Dachgeschosswohnung (über 100qm mit 4 Zimmern) in der Nähe von Kassel zu kaufen - Ohne Makler. Ich arbeite dort, bin aber nur 5 Tage im Monat vorort.
Ich brauche irgendeine smarte Idee...
Vielleicht lachen einige von euch, weil einige kaufen für diese Beträge (>50k€) Autos ;)