| Re:Muaahha was ein Blödsinn |  |
>>Aha. Dann klär mich mal auf was denn das „unbestrittene Problem“ ist?
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>Spekulanten, Wohnungsnot, irre Preisentwicklungen, nur noch wenige können sich immer mehr und exklusives leisten, Mangel an sozialem Wohnungsbau, Ghettobildung, ...
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>Das hängt alles zusammen und nicht überall ist mangelnde staatliche Kontrolle schuld. Aber der Rückzug von Bund, Land und Kommunen fällt uns gerade mit Schwung auf die Füsse, ohne dass ich nun Enteignungen für Parkanlagen fordere.
Der Staat ist doch aktuell der Preistreiber Nr. 1. Es ist schlicht und simpel nicht mehr möglich günstigen Wohnraum zu bauen. Wir werden jedes Jahr zugeschissen mit neuen Anforderungen. Energetisch, Lüftungsanlagen, Barrierefreiheit, Brandschutz, Schallschutz, ständig neue Sicherheitsvorgaben für Aufzüge, Automatiktüren, Torantriebe etc. Das alles kostet ein Heidengeld bringt aber unterm Strich kaum noch einen wirklich lohnenden Mehrwert. Nebenkosten sind in den letzten Jahren wieder rapide am steigen. Hauptsächlich durch Wartungs- und Instandhaltungskosten der ganzen mittlerweile notwendigen und vielfach sinnfreien technischen Einrichtungen. Wir haben alleine in den letzten 3-4 Jahren ein Steigerung in den reinen Baukosten von etwa 30%. Dazu kommen dann noch steigende Grundstückspreise und schon kannst du „bezahlbar für jedermann“ aus dem Lastenheft streichen.
Ich muss hier in der fränkischen Provinz einen Neubau für mindestens 8-9 €/qm vermieten um kein Geld drauf zu legen. Mit Minirendite bist du dann schon bei mindestens 10 €/qm. Denen die sich da Wohnungen für 5-6 €/qm wünschen kann da keiner helfen.
Dann wird durch die Zinspolitik der EZB auch noch alles was an Kapital da ist in die Immobilien getrieben weil alle anderen Anlageformen schlicht nicht mehr vorhanden sind.
Die erzielbaren Renditen bei Neubauimmobilien sind übrigens komplett im Keller. Die bewegen sich üblicherweise bei etwa 1% bis 2,5%. Gekauft wird trotzdem noch weil auf der Bank sogar Negativzinsen fürs Kapital drohen.
Gegensteuren kann hier nur der Staat. Zinserhöhungen durch die EZB, drastische Reduzierung der Bauvorschriften und Bereitstellen von günstigen Bauflächen (gerne auch per Erbpacht) und natürlich selber bauen. Bezahlbaren Wohnraum für sozial schwache kann zu den aktuellen Bedingungen einfach kein privater bauen.